1月20日，正榮地產(chǎn)控股有限機(jī)構(gòu)公告，機(jī)構(gòu)實(shí)質(zhì)掌控人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制辦法。日前，歐宗榮未在本機(jī)構(gòu)擔(dān)任董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員等任何職務(wù)。
此前，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)告，正榮地產(chǎn)17日披露，歐國(guó)偉再也不擔(dān)任機(jī)構(gòu)非執(zhí)行董事。董事會(huì)中的非執(zhí)行董事并不直接參與機(jī)構(gòu)平常經(jīng)營(yíng)管理，接近正榮地產(chǎn)人士暗示，正榮地產(chǎn)在股東支持下，長(zhǎng)時(shí)間敗興實(shí)行職業(yè)經(jīng)理人管理制度，內(nèi)部管控比較成熟和完善，因此呢，這次變動(dòng)不會(huì)對(duì)機(jī)構(gòu)平常經(jīng)營(yíng)管理導(dǎo)致影響。值得重視的是，歐國(guó)偉是正榮地產(chǎn)創(chuàng)始人歐宗榮的小兒子，畢業(yè)于上海交通大學(xué)國(guó)際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易專(zhuān)業(yè)。
據(jù)機(jī)構(gòu)官網(wǎng)，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限機(jī)構(gòu)創(chuàng)立于1998年，二十余年砥礪，已成長(zhǎng)為專(zhuān)注于住宅物業(yè)研發(fā)、同步研發(fā)商場(chǎng)及綜合用途物業(yè)的大型綜合性房地產(chǎn)研發(fā)商，長(zhǎng)時(shí)間位居中國(guó)房企綜合實(shí)力前20強(qiáng)。正榮地產(chǎn)于2018年1月16日在香港聯(lián)交所掛牌上市，股票代碼06158.HK。
歐宗榮，男，1964年出生于福建莆田市，于1998年創(chuàng)立正榮集團(tuán)有限機(jī)構(gòu)。曾任第十三屆全國(guó)政協(xié)委員，第十、十1、十二屆福建省人大代表，福建省工商聯(lián)副主席，第五屆福建省海外聯(lián)誼會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，莆田市第五屆人大常委會(huì)委員。
據(jù)報(bào)告，福建歐家有三兄弟，老大歐宗金早年亦從事建筑行業(yè)，后因項(xiàng)目失敗轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資。兩個(gè)弟弟則繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)掘金。
二哥歐宗榮，要比弟弟歐宗洪更早涉足地產(chǎn)，1996年在江西宜春起步，兩年后成立正榮。小弟歐宗洪成立了融信，融信的誕生雖然晚了5年，規(guī)模卻慢慢趕超前者。
二人一樣風(fēng)格激進(jìn)，借勢(shì)房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，曾在上海、杭州、武漢大手筆拿地。借助“三高”模式一路狂飆，雙雙作為“千億黑馬”，躋身國(guó)內(nèi)房企前二十強(qiáng)。在2020年的胡潤(rùn)百富榜中，歐宗榮以360億元的財(cái)富，作為莆田地產(chǎn)商人中的巨豪。歐宗洪亦憑借105億元身家，位列榜單之上。
登高易跌重。機(jī)構(gòu)體量攀升，債務(wù)隱患同步引爆，兄弟二人一前一后，雙雙卷入漩渦。2021年，融信、正榮分別還有13億元、8億元的凈利潤(rùn)，到2022年均由盈轉(zhuǎn)虧。兩家機(jī)構(gòu)給出的理由大致類(lèi)似：疫情影響疊加市場(chǎng)下行，工程進(jìn)度減緩，已出售物業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)的收入減少；結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利低，毛利率大幅下降；物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提減值增多；處置若干項(xiàng)目引起損失。對(duì)比2022年上半年分別為44.3億元、26億元的虧損額，下半年兩兄弟的境況并無(wú)好轉(zhuǎn)。
據(jù)其此前頒布的公告，截止2023年6月30日，正榮地產(chǎn)境外債務(wù)中的有息負(fù)債約為39億美元。
2022年敗興，正榮地產(chǎn)為緩解資金壓力，采取了出售資產(chǎn)等辦法。據(jù)其2022年3月31日頒布的資金回籠方法，機(jī)構(gòu)計(jì)劃積極出售12個(gè)自持投資型物業(yè)，公允價(jià)值接近100億元，扣除項(xiàng)目已有貸款后的凈值約為40億元。
同期，正榮地產(chǎn)暫緩拿地，自2022年起始無(wú)新增土地，而是將工作焦點(diǎn)放在加快重點(diǎn)和難點(diǎn)區(qū)域的推盤(pán)和去化，改善庫(kù)存結(jié)構(gòu)等方面。截止2023年6月30日，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)機(jī)構(gòu)持有建筑面積1660萬(wàn)平方米的土地貯存。
今年1月2日，正榮地產(chǎn)（06158.HK）發(fā)布境外債務(wù)重組方法的發(fā)展，按照重組支持協(xié)議的條款，重組支持協(xié)議已于2024年12月31日下午11時(shí)59分失效。正榮地產(chǎn)叫作，本機(jī)構(gòu)及顧問(wèn)將繼續(xù)與各持有人進(jìn)行討論，致力于實(shí)現(xiàn)本機(jī)構(gòu)境外債務(wù)的整體重組方法，以保證持有人的利益及保證公平對(duì)待所有適用持有人。本機(jī)構(gòu)將適時(shí)就境外整體債務(wù)管理方法的發(fā)展另行刊發(fā)公告。
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編輯|||陳柯名 杜恒峰
校對(duì)|王月龍
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